Beskrivelse

Udsøgt villa i El Rosario: Eksklusivitet, privatliv og andalusisk charme. Beliggende i det prestigefyldte område El Rosario kombinerer denne elegante villa traditionel andalusisk karakter med moderne komfort. Ejendommen tilbyder 3 rummelige soveværelser og inkluderer muligheden for at bygge et gæstehus. Villaen tilbyder også muligheden for leje-til-køb, hvilket giver et fleksibelt alternativ for både slutkøbere og investorer. Derudover drager den fordel af et byggepotentiale på op til 124 m2, hvilket forbedrer dens udviklings- og værdipotentiale betydeligt. Beliggende på en forhøjet grund på næsten 1.300 m2, nyder ejendommen panoramaudsigt over grønne landskaber, havet og de omkringliggende bjerge, samtidig med at den sikrer fuldstændig privatliv for enden af en stille blind vej. Den er ideelt beliggende kun 7 minutter fra stranden og tæt på restauranter, golfbaner og tennisbaner. Villaen er nyrenoveret og fremstår i fremragende stand med finish af høj kvalitet, der bevarer sin andalusiske charme forstærket af moderne detaljer. Grunden tilbyder også fremragende muligheder for yderligere forbedringer, herunder en swimmingpool, anlagte haver, et udendørs køkken med pergola og en gæstebungalow. Prisen afspejler allerede ejendommens nuværende stand, idet den ligger under markedsværdien med et stort potentiale for kapitalvækst. En unik mulighed for at erhverve en eksklusiv ejendom i en af Marbellas mest eftertragtede områder. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimal sats på 7%. Beskatningsgrundlaget er det højeste af den angivne købspris og den matrikelmæssige referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (artikel 104 i den konsoliderede tekst til den lokale finanslov). Samlede anslåede omkostninger for køber: 1.089.000 €. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Gebyrer for ejendomsmæglervirksomhed skal betales af sælger. ERE