Beskrivelse

Udsøgt renoveret rækkehus med solrig terrasse og pool i Aldea Dorada Dette smukt renoverede rækkehus ligger i det eksklusive, lukkede område Aldea Dorada, i det eftertragtede område La Cerquilla, Nueva Andalucía. Ejendommen er fuldstændig renoveret til de højeste standarder og er blevet redesignet fra bunden, inklusive VVS, el, aircondition, gulvbelægning og planløsning, hvilket tilbyder et virkelig nøglefærdigt hjem af exceptionel kvalitet. Huset er fordelt på to etager. I stueetagen er et helt nyt åbent køkken med topmoderne apparater forbundet med opholdsstuen med en travertinmarmorpejs og spiseplads. Store glasdøre åbner ud til en solrig terrasse med grillplads og en privat pool, ideel til udendørs underholdning. Denne etage tilbyder også et rummeligt soveværelse med eget badeværelse og et gæstetoilet. Underetagen består af yderligere tre soveværelser og to badeværelser, hvoraf det ene er ensuite med walk-in garderobe. Derudover er der en stor entré med et hyggeligt læsehjørne, et bryggers og opbevaringsrum samt et mindre værelse, der i øjeblikket er indrettet som hjemmekontor med en sovesofa. Alle soveværelser har delt aircondition, fremragende naturligt lysindfald og en vidunderlig åben udsigt. Ejendommen inkluderer en privat overdækket garageplads på næsten atten kvadratmeter og et ekstra opbevaringsrum på næsten fem kvadratmeter, begge bekvemt placeret. Med hensyn til dimensioner tilbyder stueetagen 97,95 kvadratmeter plus en terrasse på 44,67 kvadratmeter med en pool på 6,61 kvadratmeter. Underetagen tilbyder 144,13 kvadratmeter, hvilket bringer det samlede bebyggede areal op på 242,08 kvadratmeter plus terrassen. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimal sats på 7%. Beskatningsgrundlaget er det højeste af den angivne købspris og den matrikelmæssige referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Der kan gælde reducerede satser afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningskontorgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (artikel 104 i den konsoliderede tekst til den lokale finanslov). Samlede anslåede omkostninger for køber: 1.974.500 €. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Gebyrer for ejendomsmæglervirksomhed skal betales af sælger. ERE