Grunde til salg i Ronda

Beskrivelse

Storslået landejendom (finca) til salg, beliggende i en privilegeret enklave mellem Sierra de Grazalema og Serranía de Ronda. En unik ejendom, der kombinerer fritid, landbrugsmæssig brug og en exceptionel investeringsmulighed med høj passiv rentabilitet. Investeringsmulighed (soludbytte): Ejendommen har et fast tilbud om udlejning af en del af jorden til installation af solpaneler. Denne kontrakt vil give ejeren et årligt afkast på over €40.000, hvilket garanterer en fast indkomst uden behov for at bearbejde jorden. Boligen: Ejendommen omfatter et 120 m2 bondehus (cortijo), fuldstændig renoveret og i pragtfuld stand. Byggeriet er intelligent opdelt i 2 uafhængige boliger, begge møblerede og klar til indflytning. Inddeling pr. bolig: Rummelig stue-spisestue med pejs, to soveværelser med indbyggede skabe og et komplet badeværelse. Ideel til familiebrug eller til at drive en landlig turismevirksomhed. Grund og eksteriør: Areal: 24 hektar frugtbar jord. Afgrøder: Ejendommen dyrkes i øjeblikket primært som korn, men har også oliventræer, mandeltræer og vinmarker, hvilket gør den velegnet til enhver form for plantage. Ressourcer: Der er tilsluttet el- og vandforsyning, samt flere vandløb, der løber gennem ejendommen, og der er århundreder gamle eukalyptustræer. Ekstra faciliteter: To separate pakhuse på i alt 100 m2, perfekte til opbevaring eller maskiner. Beliggenhed: Fremragende logistik med nem adgang til hovedvej A-374. Beliggende mindre end 5 minutter i bil fra Montecorto og kun 15 minutter fra den historiske by Ronda. En ejendom, der betaler sig selv takket være dens energi- og landbrugspotentiale. Kontakt os for flere detaljer! Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter), hvis maksimale generelle sats er 7%. Beskatningsgrundlaget vil være den højeste værdi mellem den skødede købspris og den matrikelmæssige referenceværdi (art. 10 TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af henholdsvis officielle tariffer (RD 1426/1989) og (RD 1427/1989). De anslåede omkostninger varierer mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningskontorgebyrer. Administrative agenturgebyrer (hvis frivilligt indgået, med frit aftalte gebyrer): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) betales af sælger (art. 104 TRLRHL). Anslåede samlede omkostninger for køber: [63.900 €] (+10%). Dette estimat er kun vejledende og gives i overensstemmelse med art. 20.1.c) TRLGDCU. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Agentur-/formidlingsgebyrer betales af sælgeren. VOA