Beskrivelse
Fantastisk stuelejlighed i Alminar de Marbella, Nueva Andalucía. Beliggende i det eksklusive boligområde La Cerquilla, en af de mest prestigefyldte adresser i Nueva Andalucía, ligger denne elegante stuelejlighed i det berømte Alminar de Marbella I-projekt. Beliggende i hjertet af Golf Valley, er den omgivet af nogle af Marbellas fineste golfbaner, herunder Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf og Real Club de Golf Las Brisas. Dens privilegerede beliggenhed tilbyder privatliv og ro, samtidig med at den nyder fremragende forbindelser til Puerto Banús, Marbella by, strande, restauranter, internationale skoler, sportsfaciliteter og alle vigtige faciliteter. Dette storslåede hjem skiller sig ud med sine generøse opholdsrum og fremragende planløsning. Den lyse åbne stue og spisestue flyder problemfrit ud til en spektakulær privat terrasse lukket med glasgardiner, hvilket skaber et ekstra opholdsrum, der kan nydes hele året rundt. Dette exceptionelle udendørsområde er designet til både afslapning og underholdning og har en komfortabel lounge med tv, jacuzzi og et udendørs spiseområde, hvilket gør det til det perfekte sted at nyde hver sæson. Det fuldt udstyrede køkken er omhyggeligt designet til hverdagens bekvemmeligheder og inkluderer et praktisk morgenmadsområde samt et separat bryggers. Ejendommen har også et moderne Airzone klimaanlæg, der sikrer optimal komfort og forbedret energieffektivitet i hele boligen. Den fremstår i fremragende stand og kombinerer funktionalitet med høje standarder for vedligeholdelse og komfort. Soveværelset har direkte adgang til terrassen og har et rummeligt badeværelse med både badekar og separat bruser. Yderligere to gæsteværelser fuldender boligen og deler et elegant familiebadeværelse, hvoraf det ene også tilbyder direkte adgang til hovedterrassen. Alle soveværelser er udstyret med indbyggede skabe, og ejendommen inkluderer desuden en privat parkeringsplads i den underjordiske garage og et opbevaringsrum. Alminar de Marbella er et meget eftertragtet lukket område, kendt for sin kvalitetskonstruktion, smukt vedligeholdte fællesområder og fredelige, sikre boligatmosfære. Takket være sin førsteklasses beliggenhed i La Cerquilla, et af Marbellas mest eftertragtede kvarterer, repræsenterer denne ejendom en enestående mulighed, uanset om det er som permanent bolig, et eksklusivt feriehus eller en fornuftig investering. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrundlaget er det højeste af den angivne købspris og den matrikelværdi, der er fastsat til referenceværdien (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (artikel 104 i den konsoliderede tekst til den lokale finanslov). Samlede anslåede omkostninger for købet: 871.200 €. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Gebyrer for ejendomsmæglervirksomhed skal betales af sælger. ERE
