Beskrivelse

Beliggende på en af de mest privilegerede beliggenheder i Montemayor, tilbyder denne elegante middelhavsvilla med fem soveværelser en exceptionel kombination af privatliv, plads og panoramaudsigt over havet, bjergene og dalen. Ejendommen, der ligger på en 3.050 m2 stor grund, smelter harmonisk sammen med sine naturlige omgivelser og skaber et roligt tilflugtssted fuld af karakter og varme, hvor middelhavslivsstilen kan nydes i fuldstændig ro. Med 414 m2 bebygget boligareal fordelt på tre etager, skiller villaen sig ud med sit naturlige lys, sydvendte orientering og store vinduer, der gør det muligt for landskabet at blive en del af hvert rum. Denne unikke ejendom formidler en øjeblikkelig følelse af hjem med indbydende rum, karakterfulde detaljer og middelhavsarkitektur, der inviterer dig til virkelig at leve og nyde det. Den rummelige stue og spisestue i dobbelt højde er et af husets mest specielle områder med trælofter, en imponerende pejs og charmerende hjørner, hvorfra man kan beundre udsigten. Det uafhængige, fuldt udstyrede køkken inkluderer et spisekammer og adgang til en hyggelig terrasse, ideel til at starte dagen fredeligt, mens man nyder udsigten over dalen og de naturlige omgivelser. Soveområdet er designet til at tilbyde komfort, privatliv og hvile. Villaen har fem soveværelser, alle med eget badeværelse, samt et ekstra gæstetoilet. Hovedsuiten skiller sig ud med sine generøse proportioner, rummelige walk-in garderobe, eget badeværelse og privat terrasse med åben udsigt. De resterende soveværelser opretholder den samme følelse af intimitet og velvære med behagelig udsigt over det omkringliggende landskab. Udendørsområderne indbyder til at bo året rundt i det fri. Fra stuen er der adgang til en stor overdækket terrasse med udendørs spiseplads og grill, perfekt forbundet med haven og swimmingpoolen. Herfra skaber udsigten over havet, bjergene og naturen en unik ramme for afslapning, tilbringe tid med familien eller underhold af gæster. Den anlagte have med middelhavsvegetation bringer friskhed, privatliv og en vidunderlig følelse af afkobling. Hvert udendørsområde forstærker villaens integration med omgivelserne og giver dig mulighed for fuldt ud at nyde den ro, der definerer Montemayor. Ejendommen er udstyret med centraliseret aircondition, et integreret lydsystem, en elevator, der forbinder alle etager, et vaskerum, opbevaringsrum, generøse opbevaringspladser, en privat garage til to køretøjer, udendørs parkering til tre ekstra biler og et privat sikkerhedssystem. At bo i Montemayor er synonymt med privatliv, eksklusivitet og forbindelse med naturen. Dette lukkede område tilbyder 24-timers sikkerhed og begrænset adgang, hvilket sikrer et fredeligt og beskyttet miljø omgivet af natur. Alt dette ligger kun få minutter fra de bedste golfbaner, tjenester, den charmerende landsby Benahavís og Marbellas pulserende energi, men med stilheden, privatlivets fred og renheden i luften, der gør Montemayor til en virkelig speciel enklave. Estimerede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt overførselsskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generel maksimal sats på 7%. Det beskatningsgrundlag vil være den højeste af den pris, der er angivet i skødet, og den matrikelmæssige referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overførselsskat og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde for en notar og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst i henhold til henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt skøn kan notargebyrer variere fra €500 til €2.000, og tinglysningsgebyrer fra €250 til €1.500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de udpeges frivilligt, aftales frivilligt og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) skal betales af sælgeren i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til den lokale finanslov (TRLRHL). Samlede anslåede omkostninger, der skal betales af køber: [XXX,XXX] (+10%) Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb afhænger af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Agenturgebyrer skal betales af sælger. ALA