Penthouse til salg i Marbella

Beskrivelse

Eksklusiv duplex penthouselejlighed med havudsigt i Pinos de Nagüeles. Sydvendt ejendom med spektakulær havudsigt, beliggende i den eksklusive urbanisation Pinos de Nagüeles. Beliggende i den prestigefyldte Marbella Golden Mile, skiller denne lyse hjørnelejlighed sig ud med sin førsteklasses beliggenhed, i gåafstand til stranden, internationale skoler, promenaden, butikker, restauranter og alle faciliteter, og kun en kort køretur fra golfbaner. Ejendommen har tre soveværelser og tre badeværelser, inklusive et master ensuite. På øverste etage har to af soveværelserne adgang til deres egne private terrasser. Den rummelige opholds- og spisestue åbner ud til en generøs hovedterrasse, ideel til afslapning eller spisning under åben himmel, mens man nyder havudsigten. Køkkenet er fuldt udstyret og inkluderer et separat bryggers. Beliggende i et lukket område med 24-timers sikkerhed, tilbyder udviklingen smukt vedligeholdte haver, en stor fælles swimmingpool, et klubhus og en paddletennisbane. Yderligere funktioner inkluderer marmorgulve, aircondition, en elevator og en underjordisk parkeringsplads bekvemt tæt på elevatoren. En ejendom, der perfekt kombinerer beliggenhed, komfort og middelhavsliv i et af Marbellas mest eftertragtede områder. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrundlaget er det højeste af den angivne købspris og den matrikelværdi, der er fastsat til referenceværdien (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (artikel 104 i den konsoliderede tekst til den lokale finanslov). Samlede anslåede omkostninger for købet: 713.900 € Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Gebyrer for ejendomsmæglervirksomhed skal betales af sælger. ERE