Duplex til salg i Marbella

Beskrivelse

Enestående, fuldstændig renoveret duplex beliggende i den prestigefyldte marina i Puerto Banús med en fantastisk udsigt over Middelhavet. Ejendommen er blevet fuldstændig renoveret til de højeste standarder, herunder helt nye VVS-installationer, elinstallationer og airconditionsystemer, med brug af materialer og finish af høj kvalitet overalt. Duplexen er fordelt på to etager. Underetagen består af to rummelige soveværelser, hver med eget badeværelse, hvilket tilbyder privatliv og komfort. Stueetagen har et stilfuldt åbent, fuldt udstyret køkken, en lys opholds- og spisestue samt en generøs terrasse med panoramaudsigt over havet. Et gæstetoilet og aircondition er også placeret på denne etage. Moderne indretning kombineret med eksklusive finish skaber en elegant og moderne atmosfære, hvilket gør denne ejendom ideel både som permanent bolig og som en førsteklasses investeringsmulighed. Ejendommen, der oprindeligt bestod af to separate lejligheder på ca. 75 kvadratmeter hver, er med succes blevet kombineret til en eksklusiv duplex med havudsigt og et optimeret indretning. Prisen inkluderer en privat underjordisk garageplads. Ejendommen har en førsteklasses beliggenhed omgivet af luksusbutikker, berømte restauranter, Puerto Banús marina og alle faciliteter, og tilbyder en exceptionel livsstil i en af de mest eftertragtede områder på Costa del Sol. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimal sats på 7%. Det beskatningsgrundlag er det højeste af den angivne købspris og den matrikelværdi, der er fastsat (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (artikel 104 i den konsoliderede tekst til den lokale finanslov). Samlede anslåede omkostninger for køber: 1.468.500 €. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Gebyrer for ejendomsmæglervirksomhed skal betales af sælger. ERE