Beskrivelse

Et mesterværk af moderne livsstil med betagende panoramaudsigt over Middelhavet. Beliggende i en af Marbellas mest prestigefyldte boligområder, hvor privatliv, ro og eksklusivitet eksisterer i perfekt harmoni, har denne exceptionelle, moderne bolig en misundelsesværdig beliggenhed i den eftertragtede enklave Rocío de Nagüeles, kun få øjeblikke fra det eksklusive samfund Sierra Blanca og kun få minutter fra Marbellas ikoniske Golden Mile. Med en forhøjet beliggenhed med udsigt over Middelhavet nyder ejendommen en virkelig exceptionel panoramaudsigt over havet, der strækker sig over Gibraltar og den nordafrikanske kystlinje, hvilket skaber en ekstraordinær baggrund fra næsten alle hovedrum. Beliggende i et fredeligt boligmiljø, helt fri for trafikstøj, tilbyder den en uovertruffen følelse af privatliv, ro og eksklusivitet. Villaen, der oprindeligt blev erhvervet af de nuværende ejere som deres permanente bolig, har gennemgået en omfattende og omkostningsfri renovering med de fineste materialer, topmoderne teknologi og omhyggelig opmærksomhed på detaljer overalt. Resultatet er et elegant, tidløst hjem, der perfekt balancerer sofistikeret design med exceptionel komfort og skaber en enestående middelhavslivsstil, der kan nydes hele året rundt. Indgangen til ejendommen starter med en elegant trappe, der er indrammet af et smukt ornamentalt springvand, hvilket skaber en varm og sofistikeret velkomst, før den åbner op til et imponerende åbent opholdsrum, hvor stuen, spisestuen og det skræddersyede designerkøkken smelter problemfrit sammen. Ekstraordinære gulv-til-loft-vinduer oversvømmer interiøret med naturligt lys, samtidig med at de indendørs og udendørs opholdsrum ubesværet forbinder hinanden. Husets perfekte orientering sikrer en exceptionel lysstyrke hele dagen, mens hvert hovedrum er omhyggeligt designet til at indramme den spektakulære middelhavsudsigt, som var de kunstværker. Udendørsområderne er skabt til både afslappet hverdag og elegant underholdning og er en naturlig forlængelse af hjemmet. Et fuldt udstyret udendørskøkken, grillområde og et innovativt automatiseret, udtrækkeligt tag forvandler de store terrasser til de perfekte rammer for lange frokoster, middage ved solnedgang og uforglemmelige sammenkomster i enhver sæson. Stueetagen rummer tre generøst proportionerede gæsteværelser med eget badeværelse, mens øverste niveau næsten udelukkende er dedikeret til den storslåede hovedsuite. Dette luksuriøse private fristed har uforstyrret middelhavsudsigt fra både soveværelset og det smukt indrettede badeværelse med et fritstående badekar, dobbelt bruseniche og dobbelt håndvask. På denne etage er der også et alsidigt rum, der i øjeblikket er indrettet som et privat fitnesscenter, sammen med et komplet badeværelse, hvilket giver fleksibiliteten til ubesværet at tilpasse sig den fremtidige ejers individuelle livsstil. Herfra er der direkte adgang til det spektakulære tagterrasse, komplet med jacuzzi, bar, stilfuld chill-out lounge og et automatisk udtrækkeligt tag, der gør det muligt at nyde dette exceptionelle rum hele året rundt, mens man nyder nogle af Marbellas mest betagende solnedgange. Hovedsuiten har også direkte adgang til de store terrasser, der omgiver hele øverste etage, hvilket yderligere forstærker den problemfri forbindelse mellem boligen og dens ekstraordinære omgivelser. De smukt anlagte haver er omhyggeligt designet til at skabe en række udendørs miljøer dedikeret til afslapning, wellness og underholdning. Ud over den fantastiske swimmingpool har ejendommen et andet, mere intimt udendørs underholdningsområde placeret på et lavere haveniveau, komplet med en autentisk argentinsk grill, traditionel brændefyret pizzaovn, udendørs spiseplads og modne frugttræer. Denne exceptionelle udendørsoplevelse fuldendes af en privat sauna med direkte adgang til swimmingpoolen, inspireret af de fineste nordiske wellness-retreats. Underetagen byder på enestående alsidighed og omfatter en fuldt udstyret gæstelejlighed med egen stue, køkken og badeværelse, hvilket gør den ideel til gæster, den udvidede familie eller personale. Denne etage inkluderer også en privat biograf, et teknikrum, omfattende opbevaringsområder og et exceptionelt potentiale til at blive skræddersyet til den fremtidige ejers livsstil, hvad enten det er som et eksklusivt wellnesscenter, en klimakontrolleret vinkælder, et større privat fitnesscenter, et spillerum eller et andet skræddersyet fritidsområde. Yderligere funktioner inkluderer et omfattende hjemmeautomationssystem, et integreret Sonos-lydsystem i både indvendigt og udvendigt, solpaneler, et ladepunkt til elbiler, to fuldt udstyrede køkkener og omfattende privat parkering. Ejendommen har komplette byplanlægningsdokumenter, herunder dens første ibrugtagningstilladelse og officiel certifikat for ingen byplanlægningskrænkelse. En ekstraordinær fordel ved ejendommen er eksistensen af over 100 m2 ekstra bebygget areal, der ikke i øjeblikket er afspejlet i det registrerede bebyggede areal. Med forbehold for de gældende byplanlægningsregler er dette område berettiget til at blive indarbejdet i ejendommens registrerede fodaftryk, hvilket repræsenterer en betydelig forbedring af aktiverne og en enestående mulighed for fremtidig værdistigning. Mere end blot et hjem, repræsenterer denne bemærkelsesværdige bolig en eksklusiv livsstil for dem, der værdsætter privatliv, arkitektonisk ekspertise og en uforlignelig udsigt over Middelhavet. En sjælden mulighed for at erhverve en af Marbellas fineste moderne boliger, der kombinerer exceptionelt design, enestående håndværk og enestående omgivelser. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimal sats på 7%. Det beskatningsgrundlag er det højeste af den angivne købspris og den matrikelværdi, der er fastsat (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (artikel 104 i den konsoliderede tekst til den lokale finanslov). Samlede anslåede omkostninger for købet: 6.039.000 € Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Gebyrer for ejendomsmæglervirksomhed skal betales af sælger. ERE