Beskrivelse
Velkommen til dit nye hjem på Costa del Sol. Beliggende i det eksklusive boligområde La Palmera, i det meget eftertragtede område La Boladilla, Estepona Øst, har dette rummelige og elegante rækkehus en privilegeret beliggenhed mellem Estepona og Puerto Banús. Beliggende i et fredeligt område med kun 42 boliger fordelt på to etaper, tilbyder ejendommen den perfekte kombination af privatliv, komfort, generøse opholdsrum og fremragende forbindelser. Beboerne drager fordel af nem adgang til motorvej A-7, smukke strande, berømte golfbaner, internationale skoler, restauranter, strandklubber, shoppingområder og alle vigtige faciliteter, hvilket gør det til et ideelt hjem til både permanent beboelse og ferieoplevelser. Fordelt over fire etager og med et bebygget areal på cirka 235 m2 er dette alsidige hjem designet til at maksimere plads, funktionalitet og naturligt lys overalt. Stueetagen byder dig velkommen med en lys og rummelig stue-spisestue, der åbner ud til en dejlig sydvestvendt privat terrasse, perfekt til udendørs spisning, underhold af gæster eller blot at nyde eftermiddagssolen og middelhavslivsstilen. Denne etage inkluderer også et fuldt udstyret køkken med rigelig opbevaringsplads, et separat vaskerum og et gæstetoilet. På første sal er der tre rummelige soveværelser med indbyggede skabe og to badeværelser. Soveværelset har et ensuite badeværelse, mens de resterende soveværelser deler et andet komplet badeværelse. Flere terrasser på dette niveau tilbyder en behagelig åben udsigt over havet, haverne og det omkringliggende grønt. Øverste etage byder på et fantastisk multifunktionelt rum, der kan bruges som et fjerde soveværelse, kontor, fitnesscenter, atelier, legerum eller familielounge. Herfra tilbyder to yderligere terrasser en smuk udsigt over Middelhavet, de fælles haver og swimmingpoolen. Den nederste etage tilføjer betydelig værdi til ejendommen med et stort multifunktionelt område, et rummeligt opbevaringsrum og en imponerende privat garage på cirka 74 m2 med plads til op til fire køretøjer. Der er også mulighed for at indhegne en del af garageområdet for at skabe yderligere privat plads efter ejerens behov. Et af højdepunkterne ved denne ejendom er dens smukt vedligeholdte fællesskab. Beboerne nyder attraktive anlagte haver og en stor fælles swimmingpool, der i øjeblikket er under renovering, hvilket skaber et fredeligt og behageligt miljø hele året rundt. Ejendommen drager også fordel af split-aircondition, indbyggede skabe, flere terrasser, fremragende opbevaringskapacitet, rigeligt naturligt lys og en praktisk planløsning, der er ideel til både permanent bolig og feriebrug. Nøglefunktioner: • Lys og rummelig stue-spisestue • 4 soveværelser og 2 badeværelser plus gæstetoilet • Ca. 235 m2 bebygget areal • Sydvestvendt privat terrasse • Udsigt over hav, have og pool • Stort multifunktionelt værelse på øverste etage • Privat garage på ca. 74 m2 til op til fire køretøjer • Rummeligt opbevaringsrum • Split-aircondition • Indbyggede skabe overalt • Separat vaskerum • Stor fælles swimmingpool og anlagte haver • Roligt boligmiljø • Fremragende adgang til strande, golfbaner, Estepona, Marbella og Puerto Banús • Ideel som permanent bolig, feriebolig eller investeringsejendom Dette exceptionelle rækkehus tilbyder den perfekte kombination af plads, beliggenhed, livsstil og værdi i et af Estepona Østs mest attraktive boligområder. En vidunderlig mulighed for at nyde det allerbedste af Costa del Sol, hvad enten det er som permanent bolig, feriested eller en fornuftig investering. Kontakt os i dag for at arrangere en fremvisning og opleve denne særlige ejendom selv. Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimal sats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af den deklarerede købspris og den matrikelmæssige referenceværdi (artikel 10 TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Notargebyrer og tinglysningsgebyrer er reguleret af officielle tariffer (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). De anslåede omkostninger er mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsgebyrer. Administrative gebyrer (gestoría) (hvis frivilligt engageret, med frit aftalte gebyrer): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælger (artikel 104 TRLRHL). Samlede anslåede omkostninger for køber: [XXX,XXX] € (+10%). Dette estimat er vejledende og leveret i overensstemmelse med artikel 20.1.c) TRLGDCU. Det endelige beløb afhænger af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køber. Mæglergebyrer skal betales af sælger. NG1
