Fritliggende Villa til salg i Marbella

Beskrivelse

Eksklusiv moderne villa med spa, tagterrassejacuzzi og infinity-pool i La Cerquilla Villa Maryna er en exceptionel moderne villa beliggende i La Cerquilla, et af de mest prestigefyldte boligområder i Nueva Andalucía. Ejendommen er designet til at kombinere luksus, komfort og bæredygtighed og tilbyder seks soveværelser, syv badeværelser samt generøse indendørs og udendørs opholdsrum, perfekt tilpasset middelhavslivsstilen. Villaen er fordelt på tre etager og har et elegant åbent opholdsområde, et topmoderne køkken udstyret med Gaggenau-hvidevarer, store terrasser med et udendørs køkken og en fantastisk saltvands-infinity-pool. Hovedsuiten sikrer sammen med flere ekstra soveværelser med eget badeværelse både privatliv og komfort, mens tagterrassen, komplet med jacuzzi og stilfulde loungeområder, har en smuk udsigt over det omkringliggende landskab. Den nederste etage er dedikeret til fritid og wellness og tilbyder et fitnesscenter, et spillerum og et spa-område med sauna og hammam samt alsidige rum, der kan bruges som gæsteindkvartering eller hjemmekontor. Ideelt beliggende tæt på berømte golfbaner, internationale skoler, Puerto Banús og Marbellas fineste strande, repræsenterer Villa Maryna en enestående mulighed for at nyde en eksklusiv livsstil i hjertet af Costa del Sol. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimal sats på 7%. Det beskatningsgrundlag er det højeste af den angivne købspris og den matrikelværdi, der er baseret på referenceværdien (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (artikel 104 i den konsoliderede tekst til den lokale finanslov). Samlede anslåede omkostninger til købet: 5.445.000 € (+10%). Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Gebyrer for ejendomsmæglervirksomhed skal betales af sælger. ERE