Beskrivelse
Denne ejendom er meget mere end en ejendom: den er et udtryk for stil, raffineret smag og fremsynet vision. Et sted, hvor underspillet luksus blander sig problemfrit med roen i det andalusiske landskab, alt imens man er inden for rækkevidde af Marbellas sofistikerede og pulserende livsstil. Ideel for dem, der værdsætter privatliv, plads og en exceptionel livskvalitet, omgivet af natur, komfort og tidløs skønhed. Beliggende i det privilegerede område Los Cerrillares (Ojén), i en forhøjet beliggenhed, der sikrer absolut privatliv og en vidtstrakt udsigt, er denne middelhavsinspirerede ejendom med klassisk arkitektur et enestående tilflugtssted, omfavnet af majestætiske naturlige omgivelser og den beroligende lyd af stilhed. Fra næsten alle værelser kan du beundre panoramaudsigten over Middelhavet og de andalusiske bjerge, hvilket skaber en atmosfære af fred og storhed i hele ejendommen. Ejendommen, der strækker sig over 58.000 m2 jord og er fordelt på to grunde, omfatter en storslået hovedvilla, en sekundær villa, en separat kontorbygning, en gæstelejlighed, et fitnesscenter, flere ekstra områder og sin egen private helikopterlandingsplads, hvilket løfter konceptet med boligliv til et exceptionelt niveau af eksklusivitet, der sjældent findes på Costa del Sol. Men ejendommens sande unikke plads ligger i dens jord og produktive potentiale: Det store område omfatter frodige oliven- og appelsinlunde, der giver mulighed for at dyrke sin egen høst eller endda etablere en privat vingård, et sjældent privilegium, der forener livsstil med arv. Ejendommen tilføjer endnu mere værdi til dette ekstraordinære tilbud ved også at have et fuldt funktionelt destilleri og olivenoliefabrik, komplet med alle nødvendige maskiner, infrastruktur og installationer. Dette giver en bemærkelsesværdig mulighed for dem, der er interesserede i boutiqueproduktion af traditionelle andalusiske produkter såsom aguardiente og ekstra jomfruolivenolie, direkte fra din egen ejendom, et autentisk og potentielt lukrativt foretagende, der perfekt supplerer den raffinerede landlige luksuslivsstil. Hovedvilla: Tidløs elegance. Hovedvillaen er et mesterværk inden for klassisk arkitektur og er designet med ædle materialer og udsøgt sans for detaljer. Natursten, massive trædøre, håndlavede overflader og moderne teknologi sameksisterer i perfekt harmoni. Huset har gulvvarme overalt, et integreret lydsystem, stemningsbelysning med lysdæmpere og et blødgøringsanlæg. Det tilbyder fem rummelige og lyse soveværelser med eget badeværelse, herunder en luksuriøs master suite med to omklædningsrum og to private badeværelser. Det indvendige layout er fuldendt med formelle receptionsrum, en spisestue, et elegant bibliotek, hjemmebiograf, spillerum med privat bar, vinkælder, spisekammer, vaskerum og en lukket garage med plads til flere køretøjer. Udenfor omkranser en spektakulær terrasse huset med en betagende udsigt fra alle sider. De omhyggeligt anlagte haver har en stor swimmingpool omgivet af moden vegetation, århundreder gamle oliventræer og frugttræer, hvilket skaber et ideelt miljø for afslapning og udendørs underholdning. Komplementære rum. Ejendommen omfatter en fuldt udstyret kontorbygning, ideel til at arbejde i privatliv og komfort, samt en uafhængig gæstelejlighed med to soveværelser, køkken, stue-spisestue og en privat terrasse. Yderligere faciliteter inkluderer et fitnesscenter og forskellige opbevaringsområder. Sekundær villa: Rustik charme og privatliv Beliggende på en separat grund på over 5.000 m2, tilbyder denne villa på 188 m2 et fredeligt tilflugtssted med sin helt egen personlighed. Med højt til loftet, en pejs, en hovedstue, et opholdsområde, et separat køkken, to soveværelser, to badeværelser, egen privat pool og terrasse, er den ideel som gæsteindkvartering, en separat bolig eller personaleboliger. En uovertruffen livsstil Denne ejendom er ikke bare en bolig, det er en livsstil. Et sted, hvor hver solopgang over havet og hver solnedgang bag bjergene minder dig om privilegiet at bo i sådan en ekstraordinær beliggenhed. Et rum designet til at slappe af, skabe, forbinde og fuldt ud nyde livet, omgivet af naturlig skønhed, absolut komfort og en vedvarende følelse af elegance. For dem, der forstår, at ægte luksus ikke handler om pral, men om harmoni, privatliv og autenticitet, er denne ejendom simpelthen unik. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt overførselsskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter med en generel maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrundlaget vil være den højeste af den pris, der er angivet i skødet, og den matrikelmæssige referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overførselsskat og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde for en notar og registrering hos tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst i henhold til henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt skøn kan notargebyrer variere fra €500 til €2.000, og tinglysningsgebyrer fra €250 til €1.500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de udpeges frivilligt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) skal betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til den lokale finanslov (TRLRHL). Samlede anslåede omkostninger, der skal betales af køber: [XXX,XXX] (+10%) Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb afhænger af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køber. Agenturgebyrer skal betales af sælger. ALA
