Beskrivelse
I et af Marbellas mest praktiske og centrale boligområder, mellem El Calvario og Huerta Belón, tilbyder dette rummelige rækkehus en sjælden mulighed: bekvemmeligheden ved at bo tæt på bymidten og alle tjenester, uden at ofre pladsen, privatlivet og udendørsområderne i et familiehjem. Kun få minutters gang fra Marbellas centrum og cirka 15 minutters gang fra strandpromenaden giver ejendommen dig mulighed for at nyde en komfortabel urban livsstil med skoler, butikker, restauranter, tjenester og stranden inden for rækkevidde, hvilket reducerer behovet for at være afhængig af en bil til hverdagsbrug. Med 221 m2 bebygget er boligen fordelt på to hovedetager samt en åben kælder og et loftsniveau, der tilbyder en alsidig planløsning med mange muligheder. Hovedetagen har en rummelig stue og spisestue med direkte adgang til en udendørs terrasse, hvorfra der er en behagelig udsigt over haven og den fælles swimmingpool. Denne etage inkluderer også et separat køkken og et gæstetoilet. Ejendommen tilbyder fire soveværelser, hvilket giver masser af plads til en familie eller til dem, der har brug for ekstra værelser til gæster, arbejde eller afslapning. På loftsetagen er der et af soveværelserne, et lyst og charmerende rum, sammen med et hyggeligt opholdsområde med direkte adgang til en solterrasse. Denne etage tilbyder privatliv og en særlig atmosfære, ideel som et uafhængigt område, hjemmekontor, læsehjørne eller et fredeligt tilflugtssted. Et af ejendommens vigtigste højdepunkter er dens 57 m2 åbne kælder, et rum, der øger boligens potentiale betydeligt. Det kan tilpasses som et spillerum, fitnesscenter, hjemmebiograf, arbejdsområde eller enhver anden anvendelse, der passer til de fremtidige ejeres livsstil. Derudover har ejendommen en rummelig privat forhave, et særligt attraktivt aktiv på en så central beliggenhed. Det er det perfekte sted at nyde udendørslivet, skabe et afslappende siddeområde eller blot have et behageligt privat udendørs hjørne i hjertet af Marbella. Boligen er en del af et lille boligområde med en swimmingpool og anlagte haver, der giver ro og en behagelig følelse af privatliv. Den drager også fordel af solpaneler, der tilføjer værdi med hensyn til energieffektivitet og besparelser. En rummelig, lys ejendom med stort potentiale, ideel for dem, der søger et familiehjem med udendørs plads, en fælles pool og en strategisk beliggenhed, hvorfra man kan nyde Marbella til fods. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt overførselsskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter med en generel maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrundlaget vil være den højeste af den pris, der er angivet i skødet, og den matrikelmæssige referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overførselsskat og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde for en notar og registrering hos tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst i henhold til henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt skøn kan notargebyrer variere fra €500 til €2.000, og tinglysningsgebyrer fra €250 til €1.500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de udpeges frivilligt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) skal betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til den lokale finanslov (TRLRHL). Samlede anslåede omkostninger, der skal betales af køber: [XXX,XXX] (+10%) Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb afhænger af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køber. Agenturgebyrer skal betales af sælger. ALA
