Beskrivelse
Beliggende i Nagüeles, et af Marbellas mest eksklusive og bedst forbundet boligområder, er dette storslåede rækkehus ideelt for dem, der søger et rummeligt og komfortabelt familiehjem, der er klar til indflytning. Beliggende i et roligt boligkompleks med kun 10 ejendomme, tilbyder det privatliv, sikkerhed og fremragende udendørsområder, kun få minutter fra Golden Mile, Marbellas centrum, internationale skoler og alle faciliteter. Med 258 kvm bebygget boligareal, 100 kvm terrasser og en 77 kvm privat have, skiller denne ejendom sig ud med sin rummelighed, funktionalitet og fremragende planløsning, designet til at nyde både indendørs og udendørs ophold hele året rundt. Fra det øjeblik du træder ind, føles huset varmt og indbydende, med en behagelig veranda med grillplads og plads til et udendørs bord, perfekt til at nyde morgenmaden under åben himmel. I stueetagen er der en lys og rummelig stue-spisestue med direkte adgang til en glasindhegnet terrasse og den private have, hvilket skaber forskellige områder til at nyde hjemmet i enhver sæson. Denne etage har også et fuldt udstyret separat køkken med et praktisk bryggers samt et gæstetoilet. Ovenpå er soveværelset, der består af tre rummelige og lyse soveværelser og to badeværelser. To af soveværelserne har nyrenoverede indbyggede skabe og en behagelig udsigt, mens hovedsoveværelset skiller sig ud med sin generøse størrelse, eget badeværelse, renoverede private påklædningsrum og direkte adgang til en fantastisk sydvestvendt terrasse. Fra denne terrasse er der adgang til en spektakulær privat solarium med dejlig udsigt over La Concha, et afslapningsområde, plads til udendørs spisning, jacuzzi og bruser - et ideelt sted at nyde Marbellas klima i total privatliv. Kælderetagen tilføjer ekstra komfort og alsidighed med en stor privat garage, der tilbyder direkte adgang til huset, opbevaringsplads, et fitnessområde og ekstra plads til at sidde, slappe af eller hygge sig. Ejendommen er udstyret med aircondition og varme overalt og fremstår i fremragende stand med badeværelser, køkken og skabe, der er nyrenoverede. Bebyggelsen er meget rolig og velholdt og tilbyder en fælles swimmingpool, begrænset adgang og et sikkert miljø med videoovervågning og sikkerhedstjeneste i området. Et ideelt hjem for familier, der søger plads, komfort, privatliv og en fremragende beliggenhed i et af Marbellas fineste boligområder. Købers anslåede omkostninger: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generel maksimal skattesats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af den skødede købspris og den matrikelværdi, der er fastsat i skødet (artikel 10 TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Gebyrer for offentlige skøder og tinglysningsgebyrer er reguleret af den officielle takst i henhold til henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Anslåede notargebyrer varierer fra €500 til €2.000, og tinglysningsgebyrer fra €250 til €1.500. Administrative overdragelsesgebyrer (gestoría), hvis det frivilligt anmodes om det, opkræves frit og anslås til at ligge mellem €300 og €500. Kommunal kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælger (artikel 104 TRLRHL). Samlede anslåede omkostninger for køber: [XXX,XXX]€ (+10%). Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) TRLGDCU. Det endelige beløb afhænger af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køber. Agenturgebyrer skal betales af sælger.
