Rækkehus til salg i Elviria

Beskrivelse

Smukt rækkehus i Elviria: Solarium med jacuzzi, havudsigt og perfekt familieliv Velkommen til dit næste hjem i et af Marbellas mest eftertragtede områder! Dette fantastiske rækkehus, beliggende på den fredelige Calle Joaquín Rodrigo (Elviria), tilbyder den perfekte balance mellem komfort, plads og en uovertruffen, strategisk beliggenhed. Selvom det officielle ejendomsregister (ikke simpelt) angiver 99 m2, kan ejendommen faktisk prale af 109 m2 reelt bebygget areal, intelligent fordelt på 4 etager oversvømmet med naturligt lys: Stueetage: Ved indgangen bydes du velkommen af en lys stue-spisestue, et fuldt udstyret køkken og et praktisk gæstetoilet. Herfra har du adgang til kronjuvelen på denne etage: en fantastisk privat terrasse på 20 m2 med indbygget grill - det ideelle sted at nyde udendørs spisning med venner og familie hele året rundt. Første sal: Det primære soveområde med 2 rummelige soveværelser med indbyggede skabe og et komplet familiebadeværelse. Anden sal: Her finder du soveværelset - en sand oase med eget badeværelse og privat walk-in-garderobe (påklædningsværelse). Øverste etage (solarium): Med direkte adgang fra master suiten finder du det ultimative højdepunkt ... en spektakulær privat solarium med jacuzzi! Forestil dig at slappe af i slutningen af dagen blandt boblerne, mens du nyder den åbne havudsigt. Beliggenhed og forbindelser Ejendommen ligger kun et stenkast fra motorvej A-7 og har misundelsesværdige forbindelser: Du kan være i hjertet af Marbella på bare 10 minutter, mens Fuengirola, Málaga og den internationale lufthavn alle ligger inden for en nem køretur. Desuden er det det ideelle hjem for familier. Det ligger kun få meter fra den velkendte Colegio Platero og en prestigefyldt britisk international skole, så dine børn kan gå i skole uden lange pendlerture. Drømmefællesområder Ejendommen ligger i et pletfrit lukket område omgivet af smukt anlagte fælleshaver. Hvis du elsker sport og en aktiv livsstil, behøver du ikke engang at forlade hjemmet: Komplekset har paddletennisbaner, en basketballbane og en stor fælles swimmingpool til at køle af i sommermånederne. Derudover ligger det kun få skridt fra Santa María Sports Center, som tilbyder sportsbaner, fodboldbaner, en legeplads og en bar/café på stedet - hvilket holder hele familien underholdt lige uden for døren! Nøglefunktioner: Størrelse: 109 m2 faktisk størrelse (99 m2 ifølge nota simple). Etager: 4. Soveværelser: 3 (soveværelset har walk-in-garderobe og eget badeværelse). Badeværelser: 2 komplette badeværelser + 1 gæstetoilet. Udvendigt: 20 m2 terrasse med indbygget grill + Solarium på øverste etage med jacuzzi og havudsigt. Fællesområder: Swimmingpool, haver, paddletennis og basketballbane. Beliggenhed: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Lige ved siden af skoler og med direkte adgang til A-7. Bemærk: De tekniske detaljer i annoncen afspejler de officielle 99 m2 fra ejendomsregistret (nota simple), selvom ejendommen har i alt 109 m2, der er fuldt optimeret ned til mindste detalje. Gå ikke glip af denne unikke mulighed i Elviria! Planlæg din fremvisning, før den er væk. Estimerede køberudgifter: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (ITP) (lov 5/2021 om afståede skatter) med en maksimal generel sats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være den højeste værdi mellem den skødede pris og den matrikelmæssige referenceværdi (Art. 10 TRLITPAJD). Reducerede satser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Gebyrer for offentligt skøde og registrering i ejendomsregistret er reguleret af henholdsvis den officielle takst (RD 1426/1989) og (RD 1427/1989). Groft estimat mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsgebyrer. Juridisk administration/Gestoría (hvis frivilligt ansat, gratis gebyrer): Estimeret mellem €300 og €500. Kommunal kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælger (Art. 104 TRLRHL). Estimerede samlede omkostninger for køber: [46.900]€ (+10%). Dette estimat er kun vejledende og gives i overensstemmelse med Art. 20.1. c) TRLGDCU. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køber. Agentur-/mæglergebyrer betales af sælger. VOA.