Beskrivelse
Beliggende i en af Marbellas mest prestigefyldte strandområder, tilbyder denne elegante lejlighed med 2 soveværelser og 2 badeværelser i Marina Mariola en enestående mulighed for at opleve Golden Mile fra en privilegeret beliggenhed ved første linje. Ejendommen er perfekt placeret ved strandpromenaden, i gåafstand fra Marbellas centrum og kun en kort køretur fra Puerto Banús, og kombinerer roen ved middelhavslivet med sofistikeringen af en af Marbellas mest eksklusive boligområder. Charmen ved denne lejlighed ligger i den måde, den indfanger essensen af Marbellas kystlivsstil. Terrassen tilbyder diskret sideudsigt mod havet sammen med en smuk udsigt mod La Concha, der samler to af byens mest ikoniske elementer. Interiøret er lyst, raffineret og komfortabelt og afspejler den kvalitet, der definerer Marina Mariola. Stuen åbner direkte ud til terrassen, hvilket tillader naturligt lys og havbrise at strømme gennem huset og skaber en problemfri forbindelse mellem indendørs og udendørs ophold. Soveværelset med eget badeværelse og direkte terrasseadgang tilbyder et roligt privat tilflugtssted. Det andet soveværelse, suppleret af et separat badeværelse, er ideelt til gæster, familie eller som et elegant hjemmekontor. Aircondition, alarmsystem, to private parkeringspladser og et opbevaringsrum fuldender ejendommen og tilføjer komfort og praktiske fordele til en allerede fremragende bolig. Marina Mariola er kendt for sin diskrete elegance, fremragende sikkerhed og resort-lignende faciliteter. Beboerne har direkte adgang til stranden, en smuk swimmingpool med havudsigt, et fuldt udstyret fitnesscenter, separate saunaer til mænd og kvinder samt fredelige anlagte indendørs haver, der forstærker følelsen af eksklusivitet og velvære. Fra denne privilegerede adresse er det bedste af Marbella ubesværet inden for rækkevidde: strandpromenaden, fine restauranter, strandklubber og ikoniske steder som Cappuccino Marbella ligger kun få øjeblikke væk. Det er de perfekte rammer for dem, der søger en raffineret kystlivsstil i hjertet af Golden Mile. Mere end en lejlighed ved stranden er dette en invitation til at nyde Marbella, når den er mest elegant, med havet, promenaden og den tidløse charme ved Golden Mile som en del af hverdagen. Estimerede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt overførselsskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generel maksimal sats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af den pris, der er angivet i skødet, og den matrikelværdi, der er angivet i ejendomsretten (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overførselsskat og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde for en notar og registrering hos tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst i henhold til henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt skøn kan notargebyrer variere fra €500 til €2.000, og tinglysningsgebyrer fra €250 til €1.500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de udpeges frivilligt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) skal betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til den lokale finanslov (TRLRHL). Samlede anslåede omkostninger, der skal betales af køber: [XXX,XXX] (+10%) Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb afhænger af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Agenturgebyrer skal betales af sælger. ALA
