Mellemetage Lejlighed til salg i Marbella

Beskrivelse

Golden Mile-lejlighed med havudsigt i Pinos de Nagüeles. Beliggende i den prestigefyldte urbanisering Pinos de Nagüeles, i hjertet af Marbellas eftertragtede Golden Mile, tilbyder denne charmerende lejlighed på anden sal en enestående mulighed for at nyde en af de mest eftertragtede boligområder på Costa del Sol. Området er kendt for sin ro, sikkerhed og privilegerede beliggenhed og kombinerer fredelige omgivelser med øjeblikkelig adgang til Marbellas fineste strande, restauranter og faciliteter. Ejendommen har en lys og velproportioneret planløsning bestående af tre soveværelser og to badeværelser, inklusive et rummeligt soveværelse med eget badeværelse. Med et samlet bebygget areal på 94,3 kvadratmeter tilbyder lejligheden komfortable og funktionelle opholdsrum designet til både hverdag og ferieoplevelser. En privat terrasse på 12,8 kvadratmeter giver de perfekte rammer til at slappe af, mens man nyder den smukke udsigt over Middelhavet og det ikoniske La Concha-bjerg, hvilket skaber en virkelig karakteristisk kulisse hele året rundt. Beboerne i Pinos de Nagüeles drager fordel af smukt vedligeholdte fælleshaver, en stor swimmingpool og en tennisbane, alt sammen beliggende i et lukket område kendt for sin fredelige atmosfære. Udviklingen tilbyder også concierge-service og 24-timers sikkerhed, hvilket sikrer privatliv og ro i sindet til enhver tid. Ejendommen inkluderer en privat parkeringsplads, hvilket tilføjer yderligere bekvemmelighed til dette attraktive hjem i et af Marbellas mest etablerede og højt ansete samfund. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimal sats på 7%. Det beskatningsgrundlag er det højeste af den angivne købspris og den matrikelværdi, der er fastsat til referenceværdien (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (artikel 104 i den konsoliderede tekst til den lokale finanslov). Samlede anslåede omkostninger for køber: 654.500 €. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Gebyrer for ejendomsmæglervirksomhed skal betales af sælger. ERE