Stueetage Lejlighed til salg i Marbella

Beskrivelse

Elegant renoveret lejlighed i Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile. Smukt renoveret lejlighed beliggende i det eksklusive Pinos de Nagüeles-område, i hjertet af Marbellas prestigefyldte Golden Mile. Beliggende i et sikkert, lukket område med 24-timers sikkerhed, anlagte haver, en stor fælles swimmingpool og paddletennisbane, kombinerer denne charmerende ejendom komfort, stil og en exceptionel beliggenhed. Lejligheden har to rummelige soveværelser og to badeværelser, inklusive en raffineret hovedsuite. Den lyse og indbydende opholds- og spisestue åbner ud til en dejlig privat terrasse med udsigt over haverne, hvilket skaber de perfekte rammer for at nyde Marbellas middelhavslivsstil hele året rundt. Det moderne, fuldt udstyrede køkken er designet med både elegance og funktionalitet i tankerne, mens den sydvendte orientering fylder ejendommen med naturligt lys hele dagen lang. Med et bebygget areal på 86 m2 sammen med en privat terrasse på 9,81 m2, har lejligheden en fremragende planløsning og en komplet renovering, der er færdiggjort i en smagfuld, moderne stil. Yderligere faciliteter inkluderer underjordisk parkering, elevatoradgang og aircondition. Ideelt beliggende kun få minutter fra stranden, promenaden, internationale skoler, restauranter, supermarkeder og alle faciliteter, repræsenterer denne ejendom en fremragende mulighed som permanent bolig, stilfuldt feriehus eller investering i et af Marbellas mest eftertragtede områder. Nøglefunktioner: • 2 soveværelser • 2 badeværelser • Hovedsoveværelse med eget badeværelse • 86 m2 bebygget areal • 9,81 m2 privat terrasse • Sydvendt • Udsigt til haven • Underjordisk parkeringsplads • Lukket område med 24-timers sikkerhed • Fælles swimmingpool og paddletennisbane • Fuldstændig renoveret • Aircondition • Elevatoradgang Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimal sats på 7%. Beskatningsgrundlaget er det højeste af den angivne købspris og den matrikelmæssige referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningskontorgebyrer. Administrative tjenester (gestor), hvis frivilligt udpeget (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (artikel 104 i den konsoliderede tekst til den lokale finanslov). Samlede anslåede omkostninger for købet: 570.900 €. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Gebyrer for ejendomsmæglervirksomhed skal betales af sælger. ERE