Beskrivelse
Beliggende i Alto de los Arqueros, et af Benahavís' mest fredelige og etablerede boligområder, tilbyder denne middelhavsinspirerede duplexlejlighed en sjælden kombination af plads, privatliv, generøse terrasser og åben udsigt over golfbanen, bjergene og Middelhavet. Takket være sin sydøstlige orientering nyder ejendommen blødt naturligt lys fra den tidlige morgen, der fylder interiøret med varme og gør terrasserne til et af dens største træk. Herfra kan du beundre golfbanen, bjergene og havet, hvilket skaber de perfekte rammer for solrige morgenmader, udendørs spisning, afslappede eftermiddage eller aftener med udsigt. Med 188 m2 bebygget areal og 74 m2 terrasser tilbyder ejendommen en komfortabel og lys planløsning med en distinkt middelhavskarakter. Dens andalusiske arkitektur, generøse proportioner og konstante forbindelse med naturen giver den charme og personlighed, samtidig med at den tilbyder et fremragende potentiale til at blive personliggjort og omdannet til et virkelig specielt hjem. Den primære opholdsstue er rummelig og indbydende med pejs og direkte adgang til en glaseret terrasse, der giver mulighed for at nyde udsigten hele året rundt. Herfra fortsætter pladsen ud til en åben terrasse, ideel til udendørs ophold når som helst på dagen, med landskabet som en smuk baggrund. Det separate køkken er fuldt udstyret og inkluderer et praktisk vaskerum. Soveområdet tilbyder tre rummelige soveværelser, alle med eget badeværelse og adgang til en terrasse. Hvert soveværelse har sit eget udendørsområde, hvilket forbedrer følelsen af privatliv, naturligt lys og forbindelse med omgivelserne. Udsigten, der også er til stede i denne del af hjemmet, skaber en rolig og behagelig atmosfære for både familie og gæster. Ejendommen inkluderer også et værelse, der er egnet til brug som kontor, samt en privat parkeringsplads og opbevaringsrum, hvilket tilføjer komfort og praktisk anvendelighed til hverdagen. Alto de los Arqueros ligger i et lukket område med 24-timers sikkerhed og er et af de mest ansete boligområder i Benahavís, værdsat for sin ro, velholdte omgivelser og nærhed til den prestigefyldte Los Arqueros Golf & Country Club, designet af Severiano Ballesteros. Komplekset tilbyder smukt vedligeholdte haver, to fælles swimmingpools og gæsteparkering, alt sammen omgivet af natur og med en vidunderlig følelse af privatliv. Kun en kort køretur fra San Pedro de Alcántara, Marbella, strandene og en bred vifte af tjenester, er denne ejendom ideel for dem, der søger en middelhavslejlighed i to etager med udsigt, udendørs plads og et fremragende potentiale i et af de mest attraktive områder i Benahavís. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt overdragelsesskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generel maksimal sats på 7%. Det beskatningsgrundlag vil være den højeste af den pris, der er angivet i skødet, og den matrikelmæssige referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overdragelsesskat og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde for en notar og registrering hos tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst i henhold til henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt skøn kan notargebyrer variere fra €500 til €2.000, og tinglysningsgebyrer fra €250 til €1.500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de udpeges frivilligt, aftales frivilligt og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) skal betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til den lokale finanslov (TRLRHL). Samlede anslåede omkostninger, der skal betales af køber: [XXX,XXX] (+10%) Dette skøn er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Agenturgebyrer skal betales af sælgeren. ALA
