Beskrivelse
Beliggende i det private, lukkede boligområde Parque Botánico i Benahavís, tilbyder dette elegante dobbelthus en sjælden følelse af ro, plads og privatliv, omgivet af frodigt grønt og åben udsigt mod det naturlige landskab og havet. Ejendommen er designet til dem, der værdsætter komfort, udendørsliv og en tæt forbindelse med naturen, og indfanger essensen af et afslappet middelhavsliv. Villaen ligger på en 400 m2 stor grund og tilbyder cirka 260 m2 fordelt på to etager. Huset har en smukt vedligeholdt privat have, flere solrige terrasser og en privat swimmingpool, hvilket skaber de perfekte rammer til at slappe af, underholde gæster eller nyde det vidunderlige middelhavsklima hele året rundt. Villaen består af tre rummelige soveværelser, hver med eget badeværelse, samt et gæstetoilet. Takket være dens sydvendte beliggenhed og store vinduer er interiøret fyldt med naturligt lys, hvilket skaber en varm og indbydende atmosfære overalt. Ejendommen inkluderer også aircondition, en pejs, et alarmsystem og en forstærket sikkerhedsdør for ekstra komfort og ro i sindet. Villaen er nymalet udvendigt, mens badeværelser, køkken og terrasser også er blevet renoveret for nylig, hvilket giver hjemmet en frisk og moderne følelse, samtidig med at dets indbydende karakter bevares. Ejendommen har en privat garage samt ekstra parkeringsplads ved siden af indgangen til gæster. Beboerne i Parque Botánico har adgang til et exceptionelt udvalg af fællesfaciliteter, herunder flere udendørs swimmingpools, en børnepool, smukt vedligeholdte haver med en café og restaurant ved poolen, en indendørs opvarmet pool, fitnesscenter, sauna, tyrkisk bad, jacuzzi, tennis-, paddle- og squashbaner samt flere multisportsbaner. Fællesskabsområdet tilbyder også 24-timers sikkerhed, kontrolleret adgang og overvågningskameraer. Trods sine rolige naturlige omgivelser er villaen bekvemt placeret kun 10 minutter i bil fra stranden, restauranter, supermarkeder og flere golfbaner, mens både San Pedro de Alcántara og Estepona kan nås på cirka 20 minutter. Ved at kombinere uafhængigheden af en privat villa med de omfattende faciliteter i et sikkert boligområde, repræsenterer denne ejendom en fremragende mulighed for købere, der søger en rolig permanent bolig eller et elegant feriehus i et af Benahavís' mest naturlige omgivelser. Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt overførselsskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter med en generel maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrundlaget vil være den højeste af den pris, der er angivet i skødet, og den matrikelmæssige referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overførselsskat og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde for en notar og registrering hos tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst i henhold til henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt skøn kan notargebyrer variere fra €500 til €2.000, og tinglysningsgebyrer fra €250 til €1.500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de udpeges frivilligt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) skal betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til den lokale finanslov (TRLRHL). Samlede anslåede omkostninger, der skal betales af køber: [XXX,XXX] (+10%) Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køber. Agenturgebyrer skal betales af sælger.
