Beskrivelse
Beliggende i den mest privilegerede beliggenhed i det eksklusive samfund Montemayor i Benahavís, redefinerer denne nybyggede villa, færdiggjort i 2022, konceptet om luksuriøs livsstil i harmoni med naturen. Ejendommen ligger på en generøs grund på 2.681 m2 og er designet med et klart formål: at gøre Middelhavets blå farver og bjergenes grønne farver til de sande hovedpersoner i hvert rum. Her optager arkitekturen ikke blot rummet; den engagerer sig i landskabet og indrammer det fra alle vinkler. Med 460 m2 bebygget og upåklageligt fordelt over to etager, nyder huset et exceptionelt naturligt lys takket være sin sydvendte orientering og imponerende gulv-til-loft-vinduer. Villaens hjerte er en rummelig åben stue og spisestue med pejs, der er problemfrit forbundet med et elegant designerkøkken udstyret med en central køkkenø, arbejdsområde og separat spisekammer. Fra hvert punkt, uanset om man laver mad, deler et måltid eller slapper af ved ilden, er der altid panoramaudsigt over havet og den omkringliggende natur. Villaen har fem rummelige soveværelser, der alle er udtænkt som et privat og roligt tilflugtssted med direkte udsigt over de naturlige omgivelser. Hovedsuiten tilbyder maksimal komfort og inkluderer et rummeligt walk-in-garderobe, et badeværelse med spektakulær havudsigt og to uafhængige soveværelser med panoramaudsigt. Derudover tilbyder ejendommen et lyst og inspirerende kontor, hvor arbejdet bliver en rolig og kontemplativ oplevelse med udsigt over Middelhavet. Overgangen mellem inde og ude er næsten usynlig. Det sociale område åbner ud til en storslået overdækket terrasse, udtænkt som en ægte udendørs sommerlounge med et afslapningsområde, udendørs spiseplads og grillplads. Alt dette ligger foran en opvarmet infinity-pool, der synes at smelte sammen med horisonten og havet bagved. Den anlagte have er en ode til middelhavslivsstilen med stier, der snor sig gennem grunden blandt frugttræer, herunder loquat- og citrontræer, hvilket bringer duft, friskhed og privatliv til hele omgivelserne. Ejendommen kombinerer skønhed, komfort og effektivitet. Den er udstyret med et aerotermisk system, gulvvarme i hele huset og solpaneler, hvilket giver en mere ansvarlig og effektiv tilgang til energistyring. Den har også et rummeligt vaskerum, generøse opbevaringspladser, et opbevaringsrum, en privat garage til to køretøjer samt avancerede videoovervågnings- og sikkerhedssystemer. At bo i Montemayor er synonymt med privatliv, eksklusivitet og forbindelse med naturen. Dette lukkede område tilbyder 24-timers sikkerhed og begrænset adgang, hvilket sikrer et fredeligt og beskyttet miljø omgivet af natur. Alt dette ligger kun få minutter fra de bedste golfbaner, en bred vifte af tjenester, den charmerende landsby Benahavís og Marbellas pulserende energi, men med stilheden, privatlivets fred og renheden i luften, der gør Montemayor til en virkelig speciel enklave. Estimerede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt overførselsskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generel maksimal sats på 7%. Det beskatningsgrundlag vil være den højeste af den pris, der er angivet i skødet, og den matrikelmæssige referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overførselsskat og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde for en notar og registrering i tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst i henhold til henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt skøn kan notargebyrer variere fra €500 til €2.000, og tinglysningsgebyrer fra €250 til €1.500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de udpeges frivilligt, aftales frivilligt og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) skal betales af sælgeren i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til den lokale finanslov (TRLRHL). Samlede anslåede omkostninger, der skal betales af køber: [XXX,XXX] (+10%) Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb afhænger af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Agenturgebyrer skal betales af sælger. ALA
