Som udlænding (eller uanset hvor i verden du befinder dig), er det vigtigt at have det fulde overblik – ikke kun over boligmarkedet og priserne – men også over nye regler, der kan påvirke købsprocessen, det potentielle afkast og dine skattemæssige forpligtelser.
Fra maj 2025 er der blevet vedtaget flere nye love (og andre er blevet foreslået), som især kan påvirke internationale boligkøbere. For at hjælpe alle, der overvejer at investere i bolig på Costa del Sol, har vi samlet et overblik over de gældende regler, så du ved, hvad du skal være opmærksom på.
Der er endnu ingen ændringer i forhold til NIE (skatteidentifikationsnummer), omkostninger ved køb, tinglysningsafgifter og løbende skatteforpligtelser. Følgende administrative regler og skatter gælder stadig:
Det spanske Golden Visa-program blev officielt afskaffet den 3. april 2025. Ordningen gav ikke-EU-borgere, som investerede mindst €500.000 i bolig (eller erhverv), mulighed for at opnå opholdstilladelse. Afskaffelsen skal imødekomme den aktuelle boligkrise i Spanien.
Heldigvis findes der stadig muligheder for ikke-EU-borgere, der ønsker at bo i Spanien. Digital Nomad-visummet er fortsat aktivt og giver personer mulighed for at have fjernarbejde i Spanien. Det giver ikke permanent ophold, men tillader ophold i flere år, så længe minimumsindkomsten overholdes – også for den nærmeste familie.
I januar 2025 fremsatte den spanske regering et forslag om at forbyde ikke-EU-borgere at købe ejendom i Spanien, medmindre de har familie bosat i landet. Formålet er at forhindre udenlandske spekulanter i at købe boliger på Costa del Sol (og andre populære områder i Spanien) for at opnå profit. Dette initiativ er en del af en bredere række tiltag, der er blevet foreslået som en løsning på boligmanglen. Det er dog endnu uklart, om forslaget bliver vedtaget som lov.
Måske det mest kontroversielle forslag (foreslået af Pedro Sánchez) er forslaget om 100 % ejendomsskat på alle boligkøb i Spanien foretaget af ikke-EU-borgere. Det betyder, at boligpriserne reelt fordobles for personer, der bor uden for EU. Igen er dette et tiltag, der skal gøre boliger mere tilgængelige for spaniere frem for velhavende internationale købere. Det er vigtigt at understrege, at forslaget endnu ikke er vedtaget i parlamentet – så følg med!
Regeringen har annonceret en række reformer vedrørende udlejere og lejere i Spanien. Kort fortalt giver de nye regler – som skal beskytte “sårbare lejere” – lejere ret til at blive boende, selv efter at lejekontrakten er udløbet (hvis kontrakten er underskrevet efter marts 2019). Hvis lejeren ønsker det, forlænges kontrakten automatisk med op til 5 til 7 år, afhængigt af om udlejeren er en privatperson eller et selskab. Den fulde betydning af de mulige konsekvenser kan læses i denne artikel i Euro Weekly News.
Der er kommet en ny bestemmelse, som træder i kraft i 2030, og som vil påvirke alle boligejere, der planlægger at udleje eller sælge deres bolig. For lovligt at kunne sætte boligen til salg eller leje efter den 1. januar 2030, skal boligen opfylde fastsatte energikrav og have mindst energimærke E. Fra 2033 skærpes kravet yderligere, så minimumskravet bliver energimærke D.
Det betyder, at nybyggede luksusboliger på Costa del Sol kan blive endnu sværere at få fingrene i!
Hvis du vil vide mere om nybyggeri på Costa del Sol eller andre boligtyper, så kontakt Birgitte på birgitte@weberestates.com eller ring på +34 683 391 512 for mere information om nybyggeri og boliger på Costa del Sol.
