WEBER ESTATES

Hvad er de nye regler for udlejningsboliger i Fuengirola 2025?

Hvis du i øjeblikket leder efter en bolig til salg på Costa del Sol eller allerede ejer en bolig i området, er du måske bekymret over de seneste ændringer vedrørende boliger, der udlejes til turister, samt muligheden for, at der indføres yderligere reguleringer i den nærmeste fremtid.

Som ejendomsmæglere, der både bor og arbejder i Fuengirola, har Weber Estates fulgt nøje med i nyhederne, så vi kan informere dig om de nye love, der regulerer turistudlejning, samt forklare årsagerne til, at de bliver implementeret i dette område.

Følgende oplysninger er blevet offentliggjort af Fuengirola Rådhus:

Uafhængig rapport afslører, at 9% af boliger bruges til turistudlejning

I slutningen af 2024 bestilte Fuengirola Rådhus en undersøgelse udført af uafhængige konsulenter med speciale i bolig- og byplanlægning. Resultaterne afslørede, at hele 9% af alle boliger i byen anvendes til turistudlejning, hvilket har lagt et betydeligt pres på det lokale boligmarked.

For at afhjælpe problemet er følgende tiltag blevet sat i værk:

Der er blevet slået ned på ejere, der ikke overholder Artikel 7.1.6 i den Generelle Byplan (PGOU), som trådte i kraft i februar 2024. Dette har ført til annullering af licenser og fjernelse af cirka 600 ejendomme fra det regionale register over turistboliger.

Turistlejligheder vil nu blive klassificeret som virksomheder og vil derfor være forpligtet til at betale kommunale skatter, afhængigt af boligens størrelse.
30% IBI-rabat fjernes for ejere af turistudlejningsejendomme, der er registreret som bosiddende i byen.
Der er indført grænser for antallet af licenser, der kan ansøges om efter februar 2024.
Fortsat identifikation og annullering af licenser for ejere, der overtræder de nye regler.

Forklaring af den nye lovgivning

For at give kontekst: Siden maj 2016 har ejere, der udlejer deres ejendom til turister, været forpligtet til at registrere sig som en Vivienda Turistica. Manglende overholdelse kan resultere i en bøde på op til 18.000 €. I januar 2024 blev lovgivningen opdateret med yderligere krav og præciseringer. Enhver ejendom, der anses for at være ‘fast’ udlejet i perioder på mindre end 2 måneder – enten som helhed eller pr. værelse (hvor ejeren bor i ejendommen) – vil være omfattet af de nye regler.

Regeringens definition af ‘fast’ er enhver ejendom, der annonceres til leje via rejsebureauer og onlineplatforme.

Nøglepunkter i den opdaterede lovgivning:

Ved ansøgning om licens er det ikke længere nødvendigt (men stadig stærkt anbefalet) at indsende en Første Beboelsestilladelse (FOL). Denne er erstattet af en erklæring om, at ejendommen overholder byplanlægningsreglerne (som kan kræve en certificering fra en arkitekt). Eventuelle unøjagtigheder eller falske oplysninger vil føre til annullering.
Licenser vil ikke blive givet til ejendomme i bebyggelser, hvor vedtægterne specifikt forbyder ferieudlejning. Det er nødvendigt at fremlægge en attest fra Ejendomsregistret, der bekræfter, at fællesskabet tillader ferieudlejning.
Lov om horisontal ejendom: Hvis der er enighed om at begrænse antallet af ferieboliger, skal et flertal på tre femtedele af ejerne stemme for.
Den person, der ansøger om lejekontrakten, skal også administrere ejendommen, herunder bookinger, gæsteregistrering, annoncering osv.
Tekniske krav:
- Minimumsareal og faciliteter: Det er ulovligt at udleje en ejendom med mindre end 14 kvadratmeter pr. person.
- Minimum antal badeværelser per person er specificeret som:
  - Ét badeværelse for op til fire personer
  - To badeværelser for fem til syv personer
  - Tre badeværelser for otte personer eller derover
- Ejendommen skal være udstyret med en røgalarm, aircondition, varme, førstehjælpskasse og 24-timers telefonassistance.
- Der er indført specifikke krav til møblering (angivet i et nyt bilag til reguleringerne).

Selvom nogle af disse tiltag kan virke strenge, er det vigtigt at bemærke, at rådhuset har præciseret, at de ikke er ude på at føre krig mod turister eller ejere af investeringsboliger. Deres formål er i stedet at skabe en mere bæredygtig forretningsmodel, der er retfærdig for alle parter.

Rådmanden for byplanlægning, Rocío Arriaga, forklarede, at Fuengirola Rådhus følger initiativer, der allerede er implementeret i andre spanske turistdestinationer, med det formål at gøre turismen mere bæredygtig uden at forringe livskvaliteten for byens faste beboere.

Hvis du ønsker mere information om boliger til salg i Fuengirola så kontakt os. Uanset om du leder efter et feriehus i Fuengirola, moderne lejligheder til salg i Benalmádena eller måske er interesseret i at se luksusboliger i Marbella så kontakt Birgitte på [email protected] eller ring på +34 683 391 512.

Jeg vil købe en lejlighed på Costa del Sol for at udleje den:

Skal jeg have en turistlicens?

Ja, hvis du udlejer en bolig til turister i Spanien, er det et lovkrav at anskaffe en turistlicens. Kravene kan variere fra region til region, men det første skridt er at henvende sig til det relevante rådhus og udfylde den nødvendige dokumentation. Du skal sikre, at du opfylder alle krav, som beskrevet i vores blog og indsende den nødvendige dokumentation.

Hvis jeg køber en bolig gennem Weber Estates, kan I så hjælpe med anskaffelse af en turistlicens?

Uanset om du køber villaer i Marbella eller en bolig i Fuengirola, kan Weber Estates hjælpe ved at anbefale en pålidelig og erfaren advokat, som kan rådgive dig. Hvis din ejendom opfylder kravene, kan de hjælpe dig med at navigere i ansøgningsprocessen.

Gælder de nye regler for korttidsudlejning også for langtidsudlejning på Costa del Sol?

Nej, de nye regler gælder kun for ferieboliger og korttidsudlejning. Lovgivningen for langtidsudlejning på Costa del Sol er reguleret af Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), og der kræves ingen særlig licens. Disse boliger betragtes generelt som lejernes primære bolig og dækkes af en langtidslejekontrakt med mulighed for årlig fornyelse. Kontakt Weber Estates for at høre mere om investerings muligheder i området.